ЕРСТЕ банк ( Erste bank ) Житло в кредит на вторинному ринку Умови кредитування на 2011 рік. (044) 593-00-00, 0800501000
Кредит надається для купівлі приватними клієнтами на вторинному ринку житла ( квартир, житлових будинків, у т.ч. садиб, садових та дачних будинків) або – нежитлових приміщень.
Базові умови кредитування :
Строк кредитування- 20 років.
Валюта кредиту – гривня.
Спосіб надання кредиту-безготівковий платіж або готівка.
Сума кредиту- від 20 тис. до 960 тис. грн.
Розмір кредиту- до 60% вартості нерухомості.
Строк кредитування до 10 років включно – 16,49% (фіксована ставка).
До 20 років включно -16,3% ( плаваюча ставка).
Відсутні щомісячні комісії, одноразова комісія 1,49% від суми кредиту.
Забезпечення повернення кредиту – нерухомість, що купується за рахунок кредитних коштів ( додаткове забезпечення – майнові права на депозит у Ерсте банку , будь-яка ліквідна житлова нерухомість, порука третіх осіб.)
Погашення – за класичною схемою, що передбачає щомісячне погашення основної суми боргу рівними частинами та відсотків за фактичну кількість днів користування кредитними коштами та ануїтетна схема, за якою кредит погашається рівними частинами протягом усього строку кредитування.
Дострокове погашення – без штрафних санкцій.
Обовязкове страхування :
- нерухоме майно від ризику випадкового знищення, або пошкодження, або псування внаслідок пожежі, стихійних лих, дії води, протиправних дій третіх осіб, вибуху, наїзду транспортних засобів.
- — позичальник від ризику смерті внаслідок нещасного випадку.
ВТБ банк Іпотечний кредит на купівлю житла на вторинному ринку
Процентні ставки по кредиту в гривні - 19% ( сума кредиту складає до 70% вартості нерухомості) строк кредитування від 14 до 120 місяців.
18,5 % в гривні , якщо сума кредиту складає до 60% вартості нерухомості, строк кредитування від 14 до 180 місяців.
18% в гривні , якщо сума кредиту складає до 50% вартості нерухомості, строк кредитування від 14 до 240 місяців.
Одноразова комісія за видачу 2% від суми кредиту.
Обовязкове страхування нерухомості та страхування життя позичальника. Експертно-грошова оцінка майна проводиться незалежними оціночними компаніями. В іпотеку передається нерухомість тільки після реєстрації права власності на житло в електронному «Реєстрі прав власності » ( БТІ ).
В разі звернення позичальником по кредит з підтримкою агентства нерухомості ставка по кредиту зменшується на 0,5%.
У 2011році 28 % населення України користується кредитами, сума загальної позики складає 209 млрд. гривень. Тобто за останні 5 років українці взяли кредитів в 20 разів більше ніж було взято в позику у 2004 році а саме 9 млрд. грн. В 2009 році сума кредитного боргу українців складала 260 млрд. грн.
Чому в Україні велика частка кредитів взятих населенням є токсичними ? По різним оцінкам їх в Україні їх частка становить від 10 до 40 % від усієї кількості виданих кредитів. «Токсичним» називають кредит взятий населенням в комерційному банку з мінімальною вірогідністю того що він може бути повернений кредитору. До таких кредитів часто-густо відносять крупні без заставні позики та кредитні позики взяті в банку під заставу майна, комерційної нерухомості, під бізнес – проект, ділянку, інші та ринкова ціна на дані обєкти зменшилась вдвічі чи втричі з моменту отримання кредиту чи заставне майно втратило будь-яку цінність насьогодні. Власник опинившись в скрутному становищі не в змозі гасити місячні платежі та немає можливості продати майно й погасити кредит повністю. Обтяжливими є й доларові кредити, та кредити взяті в інших іноземних валютах, оскільки гривня здешевшала по відношенню до них в два, два з половиною рази, а отже повертати банку доводиться більше. Причинами погіршення стану у фінансовій сфері і кредитуванні стали потужна економічна криза, падіння курсу гривні та дії Нацбанку, валютне кредитування, видача кредитів населенню фактично без документів інші. Так в Японії при споживчому кредитуванні, вираховують річних дохід позичальника й можуть видати щонайбільше 1/3 річного доходу японця в кредит.
На думку експертів, твердження про те, що облікова ставка Національного банку має бути вища за інфляцію не відповідає дійсності. адже якщо облікова ставка центробанку в високорозвинутих країнах становить 2 пункта, три, пять, і навіть 0 – як в Сполучених Штатах Америки це призводить до ввезення дешевих або « гарячих » капіталів в Україну, що несуть спекулятивний характер, вкладаються в фінансовий сектор країни на короткий термін і повертаються з непоганою маржею назад в США. Сьогодні очевидні суттєві розходження в підходах до інструментів кредитування, у методології споживчого кредитування. Не достатньо вивчено й проаналізовано події кредитного ринку останніх років, враховано подальші наслідки й розвиток подій, щоб уникнути інших можливих фінансових катаклізмів.
Головним питанням для багатьох залишається питанням Чи варто брати кредит сьогодні ? Так варто, лиш тоді коли ви ретельно проаназізувала всі можливі ризики,що можуть бути з ним повязані. Це і надійність і довготривалість вашого заробітку, поточної роботи, впевненості в тому що ви достатньо зароблятимете за усіх умов й зможете повертати. Врахувати варто й зовні чинники – зміни на макроекономічному рівні в державі, політичні, зміни в законодавстві, можливі негативні міжнародні тенденції для вашого бізнесу чи справі. Та повністю переконавшись в своїй платоспроможності й фінансовій стабільності, слід приймати рішення — кридитуватись чи ні.. Використані міркування та погляди доктора економічних наук Володимива Ланового, економіста Андрія Новака, голову комерцбанка Володимира Лавренчука.